三芝電梯  三芝買屋 / 三芝買房 - 新竹電梯社區三芝淺水灣【佛朗明哥】邊間景觀 3 房，坐擁無

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬 (含車位價)
參考單價：20.6 萬/坪
地址：新北市三芝區淺水灣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佛朗明哥渡假村
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.702 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.826 坪
附屬建物面積：2.302 坪
共同使用：11.574 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 550 萬門檻低，輕鬆入主海景電梯屋。車位為稀有超大平面式產權，實用性高。中高樓層位於邊間，採光與視野較佳。社區有 24 小時警衛保全，安全性良好。管理費每個月僅 1,100 元，持有成本相對低廉。
劣勢	屋齡已達 28 年，未來可能需要面對外牆防水、管線老化等維修問題。格局為三房配置但僅有一衛浴，對於家庭成員較多者，晨間使用可能產生衝突。標註坪數雖含車位，但總坪數 26 坪相對寬敞感有限。
機會	交通建設即將完善，淡北道路與淡江大橋完工後，可大幅縮短前往台北市區時間。受惠於近鄰北士科產業效應，周邊房價基期較低，具備資產保值潛力。適合度假自住或作為長期投資標的。
威脅	廣告標題誤植地點為新竹，但實際地址位於新北市三芝，需確認建商與經紀專業度及是否有隱情。海邊住宅在颱風期間可能受氣候影響，且流動性通常低於市中心物件。老屋若遇重劃或修繕基金不足，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且尋求海景生活價值的買家來說，具備不錯的配置與吸引力，但需謹慎評估後續風險。

是否值得購買： 值得列為優先考察對象，但建議以「度假屋」或「投資標的」角度切入，而非首套長期自住首選。

主要理由：

性價比高：在總價 550 萬的價格下，能夠買到包含車位的電梯海景房，且管理費低廉，短期內的持有壓力較小。
交通紅利：淡江大橋與淡北道路通車後，將顯著提升該區域對通勤者的吸引力，有利未來轉手。
需釐清的盲點：廣告中標示「新竹」但地址在「三芝」的重大錯誤，反映了賣方或仲介的粗疏，簽約前務必確認權狀與登記資料是否完全一致。
生活機能考量：由於屋齡已近 30 年且衛浴僅一處，若作為年輕家庭長期居住，建議預留整修預算，並接受該區域離市區較遠的現實條件。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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